Zastupování klienta
ZÁSTUPCE KUPUJÍCÍHO
ZASTUPOVÁNÍ PŘI KOUPI NEMOVITOSTI
Koupě nemovitosti představuje jednu z nejstresovějších situací v životě. Zatímco prodávajícího ve většině případů zastupuje realitní kancelář, kupující bývají odkázáni sami na sebe – bez jakékoli odborné podpory.
Komplexní služba ZÁSTUPCE KUPUJÍCÍHO (která chrání výhradně zájmy kupujícího) zahrnuje:
vyhledání vhodných nemovitostí podle požadavků klienta,
účast na prohlídkách společně s klientem,
prověření technického i právního stavu nemovitosti včetně její historie,
vyjednání optimálních podmínek koupě a kupní ceny,
zajištění nebo odborné prověření smluvní dokumentace,
dohled nad bezpečným převodem a předáním nemovitosti.
Kupující často předpokládají, že tyto záležitosti za ně vyřeší realitka prodávajícího v rámci provize. Je ale klíčové si uvědomit, že realitní kancelář zastupuje a platí prodávající. Nemá tedy důvod vyhledávat rizika a chránit kupujícího. Jelikož s kupujícím nemá žádný smluvní vztah, nenese ani odpovědnost za skryté vady či chyby v kupní smlouvě. Je to podobné, jako by měly obě strany u soudu jednoho společného advokáta.
Zástupce kupujícího vyhodnotí rizika po právní i technické stránce. Poskytne klientovi nezaujatý pohled, na jehož základě se kupující může správně rozhodnout – případně od rizikové koupě včas odstoupit. Zástupce se nezabývá prodejem nemovitostí, čímž odpadá jakýkoliv střet zájmů.
Zástupce kupujícího však nepředstavuje konkurenci pro realitní kanceláře, ale spíše jejich odborného partnera. Společně přispívají k tomu, aby byl celý proces profesionální, rychlejší, bezpečnější a pohodlnější pro obě zúčastněné strany.
Služba Zástupce kupujícího vznikla v USA v 90. letech minulého století. Dnes se tam s její pomocí uskuteční 8 z 10 všech nákupů nemovitostí.