POUČENÍ SPOTŘEBITELE
ve smyslu ust. § 1811 odst. 2 a § 1820 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb. (dále jen jako "OZ")
(dále jen jako "Poučení")
realizované ze strany: Jakuba Sedláka
IČO: 87337991, se sídlem: Do Višňovky 141, Herink 251 01
tel.: +420 603 931 422
(dále jen jako "Zprostředkovatel")
adresované všem potencionálním klientům Zprostředkovatele, kteří jsou v postavení spotřebitelů ve smyslu ustanovení § 419 OZ a kteří mají zájem o uzavření zejména zprostředkovatelské smlouvy týkající se nemovitostí se Zprostředkovatelem, smlouvy o rezervaci nemovitých věcí a uhrazení rezervačního poplatku za nemovité věci se Zprostředkovatelem a/nebo smlouvy o obstarávání správy nemovitosti (dále jen jako "Zájemce"). Zprostředkovatelská smlouva, rezervační smlouva a smlouva o správě nemovitosti dále společně jen "Smlouva".
Zprostředkovatel tímto v souladu s platnou právní úpravou poučuje každého konkrétního Zájemce (v souvislosti se Smlouvou, kterou Zájemce hodlá uzavřít se Zprostředkovatelem) o tom, že:
• Smlouva spadá pod režim OZ;
• Předmětem služby nabízené Zprostředkovatelem má být zprostředkování: prodeje nemovitých věcí / pronájmu nemovitých věcí / podnájmu nemovitých věcí / převodu podílu v korporaci s výjimkou podílu v bytovém družstvu / převodu družstevního podílu, třetí osobě;
• Předmět zprostředkování bude nabízen za cenu uvedenou ve Zprostředkovatelské smlouvě (tj. za tzv. doporučenou cenu);
• Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá na dobu určitou sjednanou ve smlouvě s možností automatického prodloužení této smlouvy o původně sjednanou délku trvání této smlouvy, pokud alespoň jedna ze smluvních stran ve lhůtě minimálně 6 dnů před koncem sjednané doby (byť prodloužené) trvání Zprostředkovatelské smlouvy nedoručí druhé smluvní straně doporučeným dopisem oznámení o tom, že trvá na ukončení Zprostředkovatelské smlouvy;
• Cena služby (tj. Provize) bude činit konkrétní - sjednané - procento ze skutečné ceny, která bude uvedena ve Zprostředkovávané smlouvě, nebo v ní bude vyčíslena jako konkrétní částka;
• Veškeré náklady Zprostředkovatele spojené s činností dle Zprostředkovatelské smlouvy jsou zahrnuty ve sjednané Provizi;
• Práva Zájemce z případného vadného plnění služeb, stejně jako podmínky těchto práv se řídí ustanoveními § 1914 a násl. OZ (zejména viz § 1915 až 1916, jakož i 1921 až 1925 OZ).
Zvláštní poučení o možnosti odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy, byla-li tato uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání zprostředkovatele (k tomu viz i ustanovení § 1828/2 OZ):
• Máte právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy (bez udání důvodu), a to do 14 dnů od uzavření Zprostředkovatelské smlouvy.
• Pro účely uplatnění práva na odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy musíte o svém rozhodnutí odstoupit od této informovat (vložte Vaše jméno a příjmení, obchodní firmu/název, adresu sídla a případně Vaše telefonní a faxové číslo a e-mailovou adresu) formou jednoznačného prohlášení (např. dopisu zaslaného prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, faxu nebo e-mailu). Můžete použít dále uvedený vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy, není to však Vaší povinností.
• Aby byla dodržena lhůta pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy, postačuje odeslat sdělení o uplatnění práva odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy před uplynutím příslušné lhůty.
Zároveň Vás však výslovně Zprostředkovatel poučuje
ve smyslu ustanovení § 1837 OZ, že nebudete mít právo odstoupit od:
a) Zprostředkovatelské smlouvy (za shora uvedených podmínek), pokud jste požádali, aby poskytování služeb začalo již během lhůty pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy, a přitom Zprostředkovatel zprostředkoval (nejpozději v den předcházející odeslání oznámení o odstoupení) osobu mající zájem o nákup/pronájem předmětných nemovitých věcí za podmínek stanovených ve Zprostředkovatelské smlouvě. V takovémto případě nebude k Vámi odeslanému odstoupení (z pohledu Zprostředkovatele) přihlíženo, a to bez ohledu na to, zda jste byli o zprostředkované osobě již informováni ze strany Zprostředkovatele; čímž samozřejmě není dotčena možnost posouzení věci soudem.
b) od Rezervační smlouvy (za shora uvedených podmínek), pokud jste požádali, aby poskytování služeb začalo již během lhůty pro odstoupení od Rezervační smlouvy, a během této lhůty již byl naplněn účel Rezervační smlouvy a byla podepsána smlouva mezi majitelem nemovitosti a Zájemcem.
Vzorový formulář pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Oznámení o odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy
Adresát (zprostředkovatel): ...
se sídlem: ...
e-mail: ..., FAX: ...
Oznamuji, že tímto odstupuji od Zprostředkovatelské smlouvy ze dne ... vztahující se k nemovitým věcem v k.ú. ...
Vaše jméno a příjmení: ...
Vaše adresa: ...
Datum: ...
Váš podpis:
(pouze pokud je tento formulář zasílán v listinné podobě)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zájemce má zároveň právo obrátit se se svou stížností, bude-li Zájemce mít za to, že došlo k porušení zákonných práv spotřebitelů ze strany Zprostředkovatele, na Českou obchodní inspekci, případně na obecní živnostenský úřad Zprostředkovatele. V tomto směru Zprostředkovatel odkazuje Zájemce i na znění zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, v platném znění.
Zájemce má možnost mimosoudního řešení případných spotřebitelských sporů, pokud je v postavení spotřebitele. Souhrnné informace k této problematice jsou na webu České obchodní inspekce.
Všechny návrhy ve spotřebitelských sporech mezi Zprostředkovatelem a Zájemcem je třeba zasílat na Českou obchodní inspekci, www.coi.cz.
V Herinku dne 1. ledna 2026
PROHLÁŠENÍ O ZPRACOVÁNÍ OSOBNÍCH ÚDAJŮ
Toto prohlášení popisuje, jakým způsobem jako samostatný podnikatel shromažďuji, používám, uchovávám a chráním osobní údaje svých klientů a zájemců o realitní a finanční služby. Vše probíhá v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 (GDPR), zákonem o realitním zprostředkování, zákonem o spotřebitelském úvěru a dalšími platnými zákony České republiky.
1. Správce osobních údajů
Správcem vašich osobních údajů je:
Fyzická osoba podnikající: Jakub Sedlák
IČO: 87337991
Sídlo / Adresa: Do Višňovky 141, 251 01, Herink
E-mail: sedlak@jakubsedlak.cz
Telefon: +420 603 931 422
Právní
doložka k finančnímu zprostředkování:
Činnost
hypotečního makléře vykonávám jako vázaný
zástupce
zapsaný v registru České národní banky (ČNB) pod samostatným
zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker
Trust, a.s.
(IČO: 26439719, se sídlem Želetavská 1525/1, Michle, 140 00 Praha
4). Bližší informace o schválení a povinně zveřejňovaných
informacích naleznete na stránkách Broker
Trust.
2. Rozsah zpracovávaných osobních údajů
Vzhledem k propojení realitních a hypotečních služeb zpracovávám široký rozsah údajů nezbytných pro bezpečné zajištění transakce a financování:
Identifikační údaje: Jméno, příjmení, titul, datum narození, rodné číslo (vyžadované pro katastr nemovitostí, AML prověření a bankovní instituce), adresa trvalého/přechodného pobytu, státní občanství, číslo a kopie dokladu totožnosti.
Kontaktní údaje: E-mailová adresa, telefonní číslo, doručovací adresa.
Údaje pro posouzení úvěruschopnosti (hypotéky): Informace o vašich příjmech (potvrzení o příjmech, daňová přiznání), výdajích (půjčky, leasingy, životní náklady), rodinném stavu, počtu vyživovaných dětí, zaměstnavateli nebo oboru podnikání.
Údaje o nemovitostech: Specifikace nemovitosti, informace o vlastnictví (listy vlastnictví), fotografie, videoprohlídky, odhady a znalecké posudky tržní ceny.
Finanční údaje: Čísla bankovních účtů, výpisy z účtů, informace o výši vlastních zdrojů, rezervační zálohy a kupní ceny.
Technické údaje: IP adresa a cookies při návštěvě mého webu.
3. Účel a právní základ zpracování
Vaše osobní údaje zpracovávám pro následující účely:
Zprostředkování reality a hypotečního úvěru (Plnění smlouvy): Příprava smluvní dokumentace (zprostředkovatelské, rezervační, kupní či nájemní smlouvy), modelování hypotečních úvěrů, komunikace s bankami a zajištění celého procesu koupě a financování.
Splnění právních povinností:
Povinnosti podle AML zákona (č. 253/2008 Sb.) – identifikace a kontrola klienta před realizací realitního obchodu.
Povinnosti podle Zákona o spotřebitelském úvěru (č. 257/2016 Sb.) – řádné posouzení úvěruschopnosti a archivace zákonné dokumentace.
Plnění daňových a účetních povinností (zákon o účetnictví).
Oprávněný zájem: Ochrana mých právních nároků (prokázání prohlídky, obhajoba v případě sporů, vymáhání provize), přímý marketing vůči stávajícím klientům a zabezpečení webu.
Váš souhlas: Zasílání nových nabídek nemovitostí (hlídací pes), reference a pokročilé marketingové cookies.
4. Doba uchování údajů
Osobní údaje uchovávám z důvodu přísné legislativy po dlouhou dobu:
Podle AML zákona a Zákona o spotřebitelském úvěru jsem povinen uchovávat identifikační údaje, kopie dokladů a úvěrovou dokumentaci po dobu 10 let od ukončení obchodu.
Daňové a účetní doklady uchovávám po dobu 10 let (dle zákona o DPH a účetnictví).
Údaje z kontaktních formulářů na webu (pokud nedojde ke spolupráci) se mažou po 2 letech.
5. Příjemci osobních údajů (Kdo s daty pracuje?)
Vaše data neprodávám ani neposkytuji neoprávněným osobám. Pro úspěšné vyřízení vašeho případu je však musím sdílet s těmito partnery, kteří jsou rovněž vázáni mlčenlivostí a standardy GDPR:
Společnost Broker Trust, a.s. (jako zastřešující samostatný zprostředkovatel pro kontrolu compliance a zpracování produkce).
Banky a stavební spořitelny působící v ČR (za účelem schválení a načerpání hypotéky).
Spolupracující advokátní kancelář (příprava kupních smluv, advokátní úschova peněz).
Znalci a odhadci nemovitostí (pro ocenění zástavy pro banku).
Katastrální úřady, finanční úřady a poskytovatelé IT/CRM systémů určených pro realitní a hypoteční makléře. [1, 2]
6. Vaše práva
Podle GDPR máte právo na přístup k údajům, jejich opravu, omezení zpracování, právo vznést námitku proti oprávněnému zájmu a právo na přenositelnost údajů. [1]
Upozornění: Právo na výmaz ("být zapomenut") můžete uplatnit pouze tehdy, pokud mi v tom nebrání nadřazené zákonné povinnosti (např. zákonná povinnost archivovat úvěrovou a AML dokumentaci po dobu 10 let).
Pokud máte pochybnosti o správnosti dodržování zásad, můžete podat stížnost u Úřadu pro ochranu osobních údajů (ÚOOÚ).
Toto prohlášení je platné od 1.6.2026
SYSTÉM VNITŘNÍCH ZÁSAD A HODNOCENÍ RIZIK
(podle zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu)