19 300 000,- Kč

Vážení zájemci, budoucí vlastníku/ci,

v zastoupení majitele vám exkluzivně nabízím ke koupi výjimečnou nemovitost – dva sousední, příjemné a světlé byty nacházející se na stejném 2. nadzemním podlaží udržovaného viladomu v ulici Kolářova na okraji vyhledávané Čechovy čtvrtě.

Tato nabídka otevírá zcela jedinečné možnosti.

Velkorysé bydlení: Možnost byty stavebně propojit a získat tak nadstandardní rezidenci o celkové rozloze 129 m² přes celé patro domu.

Vícegenerační bydlení: Ideální pro rodinu, která chce žít blízko sebe, ale s naprostým zachováním soukromí (rodiče v jednom, dospělé děti či prarodiče ve druhém).

Bydlení a investice: V jednom bytě můžete pohodlně žít a druhý pronajímat, čímž získáte zajímavý příjem na splácení hypotéky.

Viladům se nachází přímo u parku v jedné z nejhezčích částí Modřan, což zaručuje komorní atmosféru, soukromí a minimální ruch. Jsou zde pouze čtyři bytové jednotky, což poskytuje výrazně vyšší komfort než klasická sídlištní zástavba.

Byt č. 1 (72 m² – po kompletní rekonstrukci)

Tento byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2016 (změna dispozice, odstranění přebytečných stěn).

Dispozice: Předsíň 8,7 m², obývací pokoj s kuchyní 26,7 m², ložnice 14,7 m², pokoj 8,7 m², koupelna se sprchou 6,7 m², samostatná toaleta 1,7 m², komora 2,7 m². K bytu náleží sklep 2,2 m².

Vybavení: Plně zařízená kuchyně na míru (plynová varná deska, myčka, digestoř), dřevěné podlahy. Vestavné skříně v ložnici a na chodbě, na míru zhotovená skříň v koupelně, stropní ventilátor, rolety den a noc, policový systém a vestavný nábytek v pokoji.

Měsíční poplatky (2026): 6.950,- Kč (včetně tepla, vody, elektřiny a fondu oprav).

Byt č. 2 (57 m² – udržovaný standard)

Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2000 (plastová okna, spojení koupelny s toaletou).

Dispozice: Předsíň 6,6 m², obývací pokoj 16 m², pokoj 10,7 m², kuchyň 13,4 m², koupelna s toaletou 3,7 m² a komora 3,6 m². K bytu náleží sklep (3 m²).

Vybavení: Kuchyně s elektrickým sporákem, myčkou a digestoří. Podlahy tvoří dlažba, lino a v obytných místnostech parkety. Patrová postel, komora s policemi a vestavná skříň v chodbě.

Měsíční poplatky (2026): 4.910,- Kč (včetně tepla, vody, elektřiny a fondu oprav).

Kompletní pohled na byty vám nejlépe přiblíží přiložený 3D sken, který doporučuji si prohlédnout ještě před osobní návštěvou.

V 1. podzemním podlaží je k dispozici společná dílna vybavená ponkem a svěrákem, skladovací prostory a sušárna. Obyvatelé domu mohou využívat udržovanou společnou zahradu ke každému bytu náleží vlastní záhon, venkovní sušárnu a venkovní studnu s užitkovou vodou.

Modřany se mění v jednu z nejzajímavějších pražských čtvrtí. Moderní rezidenční oblast s kompletní občanskou vybaveností, upravenou zelení a výbornou dostupností do centra – autem po nábřeží, tramvají nebo na kole po oblíbené cyklostezce. Jen pár minut od domu se nacházejí mateřské a základní školy, mezinárodní vzdělávací instituce, obchody i sportoviště včetně 9jamkového golfového hřiště. V pěší vzdálenosti najdete kavárny, zdravotnické centrum a další služby, které z Modřan dělají místo pro komfortní každodenní život. Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut.

Milovníci aktivního životního stylu jistě ocení tuto lokalitu. Nabízí pohodlný přístup k Modřanské rokli z boční strany a nachází se asi 800 metrů od Vltavy u Komořanské loučky či Modřanských tůní. Je možné projet se na kole podél Vltavy nebo vyrazit po cyklostezce kolem Berounky až na Karlštejn. Na Vltavě lze také využít paddleboardy. Cyklostezka vede až do centra Prahy a přímo v Modřanské rokli je k dispozici cyklotrailová trasa. V okolí se nachází řada sportovních areálů, jako například Golfové hřiště Hodkovičky, sportovní areál Hamr a mnoho dalšího.

Financování koupě je možné řešit úvěrem na bydlení. Pokud bude potřeba, rád vám pomohu zajistit financování této výjimečné nemovitosti.

Majitel si ponechává právo vybrat nejvýhodnější nabídku.

S radostí vám poskytnu další informace o výjimečnosti těchto bytů a jejich vynikajícím okolí.

Těším se na setkání.